생활 톡톡

중개보수는 정해진 금액이 아니라 상한 안에서 협의하는 금액입니다. 법이 정한 것은 "여기까지"라는 선이고, 그 안에서 얼마로 할지는 의뢰인과 개업공인중개사가 정합니다. 상한을 모르면 협의가 성립…

아파트 취득세율은 집값 하나로 정해지지 않습니다. 주택 수, 조정대상지역 여부, 전용면적 세 가지가 함께 세율을 결정합니다. 집값이 같아도 조합에 따라 세율이 세 배 넘게 벌어집니다. 계산 순서만 알면 계약 …

전세보증보험 심사는 임차인의 신용이 아니라 그 집과 임대인을 봅니다. 소득 증빙이나 신용점수는 가입 요건에 들어 있지 않습니다. 떨어졌다면 본인에게 문제가 있는 것이 아니라, 그 집이 기준을 넘지 못했다는 뜻입니…

전세 계약 특약은 개수가 아니라 종류가 중요합니다. 주택임대차보호법이 이미 보장하는 항목은 계약서에 적지 않아도 지켜지고, 오히려 그 권리를 포기시키는 특약은 법에 따라 효력이 없는데요. 지면을 써야 할 곳은 따…

관리비가 갑자기 뛰었을 때 원인을 찾으려면 합계가 아니라 고지서의 항목별 금액 줄을 봐야 합니다.   공동주택관리법은 관리비의 비목을 정해 두고 있어서, 항목 구조를 알면 어느 줄을 먼저 볼지가 정해지는데요. 아무…

장기수선충당금은 공동주택관리법이 소유자 부담으로 정한 항목이라, 세입자가 관리비에 포함해 낸 금액은 임대차가 끝날 때 소유자에게 반환을 청구할 수 있습니다. 관리비 고지서에 함께 찍혀 나오다 보니 세입자가 부담하는…

첫 주택을 취득하면 취득세를 최대 200만 원까지 감면받을 수 있습니다. 본인과 배우자 모두 주택 보유 이력이 없고, 취득가액 12억 원 이하 주택을 실거주 목적으로 매수하는 경우가 대상인데요. 소득 요건은 폐…