생활 톡톡

청약에서 공식값은 입주자모집공고에만 있는데요. 기사에 적힌 예상 분양가는 공고가 열리기 전의 추정이라 같은 칸에 적어 두면 안 됩니다. 두 가지를 분리해 두는 것만으로 자금 계획이 흔들리는 일을 줄일 수 있습…

주택담보대출 금리는 지표 하나로 정해지지 않는데요. 은행연합회 비교공시 용어설명은 대출금리를 기준금리와 가산금리, 가감조정금리 세 조각으로 나눠 제시합니다. 기사에 실린 금리는 이 세 조각이 이미 합쳐진 결과…

집값 전망은 매수 가능 범위를 정해 주지 않습니다. 전망은 사람마다 갈리지만 매달 갚을 금액은 조건을 넣으면 그 자리에서 계산되는데요. 금융위원회는 DSR을 연간 총부채 원리금 상환액 ÷ 연소득으로 설명하고,…

지역 평균가격 통계와 개별 주택의 실거래가는 서로 목적이 다른 자료입니다. 평균가격이 올랐다는 기사를 내 단지의 확정 시세로 바꿔 읽으면 판단이 어긋나는데요. 한국부동산원 전국주택가격동향조사는 시장의 평균적인…

신고가 계약이 취소됐는지는 실거래가 공개 항목의 해제여부 칸에서 확인합니다. 신고가를 다룬 기사가 올라오면 금액이 먼저 눈에 들어오는데요. 정작 그 계약이 지금도 살아 있는지는 기사 제목이 알려 주지 않습니다…

기사에 적힌 금액 한 줄만 보고 예산을 잡으면 매수 계획이 흔들리는데요. 같은 단지, 같은 타입이라도 계약이 끝난 가격과 지금 팔겠다고 올라온 가격은 다른 자리에 있습니다. 공식 데이터에서 계약 한 건을 좁혀…

인테리어 공사에서 다툼이 생기는 자리는 대개 계약서 한 장에 몰려 있는데요. 한국소비자원은 공사예정금액이 1500만 원 이상인 공사는 건설업을 등록한 사업자만 시공할 수 있다고 안내하면서, 계약 전 등록 여부 …

주택담보대출에서 말하는 최대한도와 실제로 승인되는 금액은 같은 금액이 아닌데요. 최대한도는 정책이 주택 시가 구간별로 그어 둔 상한이고, 승인액은 그 상한 안에서 상환능력을 따져 다시 정해집니다. 그래서 같은…

신혼집을 구할 때 서울과 경기 가운데 어디가 대출에 유리한지부터 묻는 분들이 많은데요. 보금자리론은 거주 지역이 아니라 담보주택 가격과 주택 보유수, 부부합산 소득으로 대상이 정해집니다. 일반 보금자리론의 대…

아파트 실거래가 자료는 어제 본 화면과 오늘 본 화면이 다를 수 있는데요. 국토교통부 실거래가 공개시스템은 부동산 거래신고제로 수집된 자료를 계약일 기준으로 집계해 공개하며, 신고정보가 변경되거나 해제될 수 있…

청약 예금·부금에 가입해 있다면 해지보다 주택청약종합저축 전환 가능 여부를 먼저 확인해야 하는데요. 국토교통부는 기존 가입자의 전환기회를 2027년 9월 30일까지 1년 연장한다고 2026년 9월 23일 안내…

청약에 당첨된 뒤 부적격 통보를 받으면 그 자리에서 모든 것이 끝났다고 보기 쉬운데요. 주택공급에 관한 규칙은 부적격 통보와 당첨 취소 사이에 소명기간을 두고, 소명 결과에 따라 당첨자로 보는 예외까지 정해 두…

고정금리 기간이 끝나는 대출은 전환일부터 월 상환액이 달라지는데요. 통지서 한 장으로는 얼마가 어떻게 바뀌는지 알 수 없습니다. 약정서에 적힌 전환일과 금리 구조를 먼저 확인해야 계산이 시작됩니다. 은행 …

미분양 주택을 계약하기 전에 확인할 것은 지역 전체 재고가 아니라 그 단지의 준공 여부와 계약 조건입니다. 통계는 시장의 상태를 알려 주지만 개별 단지의 할인폭이나 대출 가능액까지 담지는 않는데요. 두 자료를…

청약통장의 월 납입 인정액은 2024년 11월 1일 납입분부터 10만원에서 25만원으로 올랐습니다. 넣을 수 있는 금액의 상한이 아니라, 청약에서 인정해 주는 금액의 상한이 바뀐 것입니다. 자동이체를 10…

생애최초 주택 구입에 대한 취득세 감면은 「지방세특례제한법」 제36조의3에 들어 있습니다. 취득당시가액 12억원 이하 주택을 생애 처음으로 사는 경우 취득세를 200만원 한도로 감면합니다. 제도를 한 줄로…

공공분양 청약은 1순위가 되는 문턱과, 1순위끼리 줄을 세우는 기준이 따로 있습니다. 앞의 문턱은 대부분 넘습니다. 당락은 뒤에서 정해집니다. 줄 세우는 기준은 주택 면적에 따라 달라지는데요. 전용 40㎡…